どんなことをやったのか、合計でどれくらい費用が掛かったのかなどを書いています。
自分でリフォーム
築30年超えのマンションを購入したので、要所要所リフォームが必要な個所がありました。
しかし、今回フラット35で購入したため、ローンにリフォームが組み込めないことと、現金もそこまで減らしたくなかったのでなるべく自分たちでやることに。
床のリフォーム
最初床はフロアタイルかクッションフロアに変えようと言っていたのですが、詳しい知人のアドバイスでやめました。
日差しなどで浮いてくるからやめた方がいいとのことです。
あとは私が動画で、ゴム製品などを上に載せていると黄ばんでくる、というのも見たのがもうひとつの理由です。
家電製品などは下にゴムが付いていることが多いのですが、フロアタイルなどはゴムと密着すると変色するみたいなんですよね。
揺れ防止などにゴムは必須ですし、裏に何か貼り付けて保護するのも大変なので、やっぱりやめることにしました。
「大規模にリフォームしないならフロアカーペットが一番いいです」とアドバイスを頂きましたが、そもそもカーペットが嫌だから変えたかったのに、結局カーペットじゃあ本末転倒ではないかと思い、床はそのまま使うことにしました。
今どきカーペットは人気ないみたいですが、本来は高級寄りのものみたいですし、毛足が長いふわふわしたのも気持ちよかったので、これを生かすことに。
ただ、家具の跡などが付いてしまっているので、これを綺麗にしたい、と奮闘しました。
完全にとはいきませんが、カーペットクリーナーで大分綺麗になりました。
ただ気になる部分もまだあるので、お金と時間に余裕が出来たら、床も思い切って変えてもいいかなと思います。
キッチン
キッチンは当初システムキッチンに入れ替えようと思っていました。
引き出し式のキッチンは便利ですし、見た目も綺麗、なんなら食器洗い機もオプションで付けよう、と。
ただ、いくつかの業者さんに見積もりを依頼すると、皆微妙に言っていることが違ったりして不安になりました。
また、2026年の中東問題に関連してナフサ不足となってたので、４月に見積もりして貰って７～８月になるかも、とも言われてしまいました。
でもそれも違う業者の人は早ければ３週間という人もいるし、１社だけガス工事が必要です、というところもあるし、みんな言っていることが違って『ほんとに大丈夫か・・・？』という感じでした。
途中で見積もりが変わってしまった会社もあったりして、頼むのが不安になったので、リフォームローンはやっていないけれど、ある程度信頼出来る知人の工務店関係の方にやって貰うことに。
色々時間が掛かってる間に替えたい欲も大分薄れてきて、今あるものを大事に使うのもいいのかな、と思い直し必要最低限の換気扇とコンロだけ取り替えました。
引き出しや吊り戸棚はそのままです。
換気扇は手元のON・OFFスイッチが壊れていて、コードを手動で抜き差ししないといけなかったので、換気扇も交換。
コンロはグリルがかなり汚くてとても使える感じじゃなかったので交換しました。
これだけでもかなり快適に。
壁のリフォーム
新築のときからずっと住まわれていたようなので、壁にはシミがありました。
築30年以上経過していますし、壁はもう絶対取り替えないといけない感じです。
ただ、壁紙の交換を業者さんに頼むと結構な金額に・・・。
というわけで『自分たちでやってみよう』とクロスを剥がし、新しいのも購入しました。
ホームセンターで３５ｍで２万6000円ほど・・・。
とやっている最中に、玄関の電気故障やお風呂の水漏れを直してくれた方がその買ってきた壁紙を見て「漆喰がいいですよ」と勧めて下さいました。
業者さんに頼むと高いそうなんですが、自分でやると結構安いみたいで、尚且つ湿気対策や消臭などの効果も望めるというので、漆喰にしました。
詳しいことは別の記事にまとめています↓
壊れていた部分
内見のときに言われていたのが、換気扇と玄関の電気がおかしい、という点でした。
玄関の電気
壊れていた換気扇はキッチンリフォームでいける、という話でしたが、玄関の電気はよくわからず。
不動産屋さんにはソケット部分を替えれば直るのか、そもそも中の電気工事的な手直しが必要なのか分からない、と言われ、工事の場合は10万以上掛かるとのことでした。
取り敢えず知り合いのリフォームの仕事をしている人に見て貰うと、中の電球が切れているだけで、交換したら無事点きました。
ちょっと外し方が複雑だったので、誰も確認が出来なかっただけで中の電球の問題だったようです。
不動産屋さんと外してみようと試みたときも、回しても外せず、引っ張ると壊れてしまっても困るので、確認出来ませんでしたが、思いっきり下に引っ張ると外せるようです。
今回は住んでいた方ではなく、相続した息子さんが売主だったのも原因のひとつです。
住んでいればわかるでしょうからね。
１０万円以上を覚悟しましたが、ダイソーのLED電球330円で済みました。
換気扇のスイッチ
換気扇が壊れている、というのも内見のときに言われました。
こちらも「交換すれば大丈夫だと思うんですけどぉ・・・」という曖昧な回答だったんですが、手前のON・OFFのスイッチが壊れているだけで、実際換気扇自体は壊れていませんでした。
裏側のコードを抜き差しすればスイッチが無くても点けたり消したり出来たのですが、すごく不便だったのと、身を乗り出さないと抜き差し出来なかったので、コンロの火が服に当たりそうで危なかったので交換しました。
無事作動して電気系統は問題ありませんでした。
換気扇の故障と玄関の電気の故障がこの物件のイメージを落としていたと思うのですが、ふたつとも実際にはそこまで問題なかったので、結果お得に買えたような気もします。
３か月以上売れ残っていたのですが、こういう壊れてる部分の影響もあったんじゃないかと思います。
後で発覚した故障個所
内見のときに分からなかったプチ故障個所もありました。
お風呂の水道から水漏れ
お風呂の水道から水がポタポタ垂れてきます。
ちょっとお風呂の掃除をしたら分かったので、こういうのも本当は事前に確認した方がいいんですよね、きっと。
長らく水を使ってなくていきなり水を出したりしても、よく起きることらしいので、まぁしょうがないですね。
これも中のパッキン？ゴムが劣化しているとのことで、交換して解決しました。
物干し竿のグラつき
引き渡し後に気付いたんですが、浴室乾燥が付いていて、洗濯物が干せるようになっています（便利）。
ただこれも掃除中に気付いたんですが、ちょっとグラグラするんです。
洗濯物を引っかけても、落ちてしまうほどでは無くて、揺らすとちょっと揺れる感じ。
直せないかなーと思っていたのですが、水道を直してくれた知人に一緒に聞くと「簡単に直せます」とのことだったので、直して貰いました。
止めるだけみたいです。
良かった。
あと要所要所汚かったところも、カビハイターなどを使ってまぁまぁ綺麗になったので、お風呂もリフォームしようか迷ったんですが、このまま使おうかなと思います。
やめたリフォームとやったリフォーム
当初はやろうと思ってましたが、いくつかやめました。
◎やめたリフォーム
・システムキッチンへの変更
・お風呂の全面リフォーム
◎やったリフォーム
・コンロと換気扇の交換
◎修理やクリーニング
・お風呂の水漏れ直し
・浴室乾燥機の物干し竿を支える留め具の修理
・カーペットをクリーナーでクリーニング
・玄関の照明交換
リフォーム済み物件
リフォーム済みの物件は前の状態が分からないし、業者の利益が乗っかっているからやめた方がいい」というのもたまに聞く話です。
確かに内見に行くと、ものすごいカビの物件もあったりしたので、リフォームしてあったらそういうのも分からず買ってしまいそうですね。
ただ、何か問題のある懸念点が無いのであれば、リフォームしてある物件というのも楽でいいな、と改めて思いました。
住む前に終わらせるのも大変ですし、住んでからも荷物があったりして大変です。
どこの業者に頼もうか、とか色々考えることも増えるので、リフォームしてあってそのまま入居してすぐ新生活を始められる、というのも悪くないな、というのが今回色々やってみて感じたことです。
自分で素材や物、メーカーなどを選べるのは逆に、自分でリフォーム手配する良さですね。
まとめ
最初はお風呂とキッチンと壁と床と・・・と全部考えていましたが、結果最小限となりました。
まぁ今あるものを大切に使う、という点ではいいのかなとも思っています。
お金に余裕が出来たら少しずつやっていこうかな。
和室も少し畳のへこみと、ふすまの小さな破れはありましたが、まぁ何となく綺麗だったのでいいかな、と思い壁だけ漆喰を塗り直しました。
ここでは書いてないハウスクリーニングもトラブルがあったのでやめました。
この記事にまとめています。
知人に凄い方がいたので今回本当に助けられました。
この方がいなかったらリフォームでも色んな業者に翻弄されていたことでしょう。
感謝です。
